GİGDER üyesi acentelerin verdiği bilgiye göre, sadece Ruslar değil, Ukraynalı yatırımcılar da yastık altındaki paralarını gerek vatandaşlık gerek yatırım için gayrimenkul alarak Türkiye’ye aktarmaya çalışıyor. Acenteler, “Güvenli yaşam ihtiyacı nedeniyle B planı artık Türkiye. Yatırım için üst gelir grubu yatırımcıların gayrimenkule yöneldiği ülkemiz, savaş sonrasında ise orta gelir grubunun göç akını ile karşılaşacak. Para transferi sorunu çözülürse piyasa ikiye katlanabilir” diyor.

Rusya ve Ukrayna arasında devam eden savaş; turizm, enerji, gıda ve ihracat gibi sektörler kadar ‘gayrimenkul’ sektörünü de etkileyecek. Türkiye’nin yabancıya en çok gayrimenkul sattığı ülkeler sıralamasında Rusya’nın İran ve Irak’ın ardından 3’üncü sırada gelmesi ve Ukrayna’nın da talebi giderek artan pazarlar arasında yer alması, bunun en önemli nedenlerinden biri.

Savaşın etkilerini yabancıya gayrimenkul satışı piyasası açısından değerlendiren GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Elbette öncelikle temennimiz, insanlık adına savaşların yaşanmaması ve tüm dünya ülkelerinin gündemine düşen bu talihsiz sürecin en kısa zamanda sona ermesi. Bununla birlikte özellikle bu ülkelere hizmet veren üye firmalarımızdan son günlerde aldığımız bilgiler doğrultusunda, savaşın ardından her iki ülkeden Türkiye’ye gelen ciddi bir talep olduğunu tespit ettik” değerlendirmesini yaptı.

Her iki ülkenin Türkiye’yi dost olarak gördüğünü ve Türkiye’ye güvendiğini belirten Akbal, “GİGDER araştırmasına göre Rusya, %76,5 ile kısa süreli tatil, %35,3 ile emeklilik, %23,5 ile sağlık nedeniyle gayrimenkul satın alan ülkeler arasında lider durumda. Antalya başta olmak üzere Alanya, Marmaris, Bodrum gibi şehirlere de önemli ölçüde rağbet gösteriyorlar. Ancak bu tablo değişiyor. Artık sadece tatil amaçlı değil yatırım ve yaşama amaçlı talepler artıyor. Rusya vatandaşlarının uygulanan yaptırımlardan dolayı gidecek alternatifi çok fazla kalmadı. Ukrayna ile olan iyi ilişkilerimiz ise onların da Türkiye’ye yönelmelerine olumlu etki edecek” diye konuştu.

‘Elit Ruslar şu anda İstanbul’da’

Rusya’ya karşı uygulanan sosyal, ekonomik ve kültürel tecritlerin sonucunda ülke yatırımcılarının özellikle İstanbul’a yönelmesinin beklendiğini kaydeden GİGDER Başkan Yardımcısı ve Tekçe Overseas Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Rus entelektüellerin, elit kesimi ile zenginlerinin şu anda İstanbul’da olduğunu belirtti.

Türkiye’de yabancıların gayrimenkul edinimlerine dayalı oturum izni ve pasaport uygulamaları ile yatırım ve ticari faaliyetlerini yürütebilecekleri imkanların sunulduğunu hatırlatan Tekçe, “Ülkemizde ağırlıklı olarak tatil amacıyla Akdeniz Bölgesi’nde konut satın alan Rusya vatandaşlarının ilgisi bundan sonraki süreçte İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlere de gelecek. Bu şehirlerdeki markalı konut üreten inşaat firmalarının Rusya pazarına yönelik olarak tanıtım faaliyetlerinin başlamasını bekliyoruz” diye konuştu. Tekçe, “Ukrayna’dan ise mülteci olarak gelen ya da örneğin eşine parasını vererek Türkiye’ye gönderip kendisi savaşa devam eden insanlar var. Bu şekilde bir yabancı, bizden daire satın aldı. Savaştan çıkınca da eşi gelecek. Bu tür bir eğilim de var. Hem Rus hem Ukraynalıların B planı artık Türkiye” dedi.

‘Rusların talebinde %70’lik artış bekliyoruz’ 

Alanya, Antalya, İstanbul ve Bodrum’da faaliyet gösteren Rest Property Yönetim Kurulu Başkanı Nihat Tufan, Rusya’de devalüasyon nedeniyle orta gelir grubu müşterilerin talebinde düşüş olduğunu, buna karşın üst gelir grubunun Türkiye’deki gayrimenkuller için hızla araştırma ve talep bırakma sürecinde olduğunu, telefonlarının kitlendiğini açıkladı.

Avrupa’da yaşayan ciddi bir Rus kitlesi olduğuna ve onların da rahatsız olduğunu hatırlatan Tufan, “Bu kitle de artık Avrupa yerine Türkiye’ye gelecek. Kazakistan’daki Ruslardan da talep bekliyoruz. Önümüzdeki süreçte Ruslardan gelen gayrimenkul talebinde %70’lik bir artış bekliyoruz. Önceden tatil amacıyla alımları çoktu, şimdi sığınacak bir ev için de alım talepleri var. Hava sahasının onlara kapanması ve uygulanan ambargo ile bu açıdan İstanbul’a da talep arttı. Rusya’nın Türkiye dışında yatırım yapabilecekleri Mısır ve Dubai var. Ancak Türkiye bu ülkelere göre daha ekonomik ve kaliteli yaşam, iklim, eğitim ve sağlık imkanları ile fark yarattığı için Türkiye’yi birinci hedef olarak görüyorlar” değerlendirmesini yaptı.

‘Savaş sonunda Ukrayna’dan beklentinin üzerinde talep doğacak’

İnsanların Rusya’dan panikle kaçmak istediğini, hatta ünlü markaların da ülkeden çıkmaya başladığını hatırlatan Tufan, “İnsanlar güvenli yaşayabilecekleri, paralarını aktararak yatırım yapıp vatandaşlık alabilecekleri bir yer arayışında. Paralarını ellerinde dolar olarak tutuyorlar. En önemli sorun ise şimdilik transfer yapamamaları” dedi. Savaş sonunda Ukrayna’dan da beklenmeyen bir talep doğacağını ifade eden Tufan, “Yastıkaltı bir para var ve bu para da süreç içinde Türkiye’ye gelecek. Bunun için dükkan ya da daire farketmeden gayrimenkul bakıyorlar. Ortam rahatladığı an ilk fırsatta gelecek büyük bir potansiyel var” diye konuştu.

‘Türkiye ödeme sistemlerini yenilerse piyasa 2 misli büyür’

Alanya’da hizmet veren Stay Property Real Estate’in Kurucusu Halil Daye ise Ukrayna’daki bankaların da çalışmaya kapalı olduğunu hatırlatarak, “İnsanlar maalesef şu an ya paralarına ulaşamıyor ya da ulaşanlar yaptırımlardan dolayı nasıl aktaracaklarını bilemiyor. Yastık altındaki bu nakit paraların özel bankalara yatırılmasında şu anda sıkıntı var. Türkiye’de bürokrasi ve özel bankaların kişilere parayı nereden getirdiğinin sorması uygulamaları mevcut. Ancak transferde tıkanıklığı çözecek bir sistem getirilirse gayrimenkul piyasası geçen yıla oranla % 200 daha artacak. Bankalarda şu anda buna yönelik çözüm çalışmaları yavaş yavaş başladı. En kötü ihtimalle Rus rublesinin Türkiye’de çevrilebilir, geçer bir para birimi olarak kullanma şansımız olursa o bile özel sektörü baya bir rahatlatacaktır” değerlendirmesinde bulundu.

‘Konut ile sınırlı değiller, ofis ve arsaya da talep var’

Ukrayna’dan daha önce konut satın alan vatandaşların ödeme erteleme talepleri konusunda yardımcı olduklarını söyleyen Daye, “Büyük yatırımcıların talebi ise konut ile sınırlı değil. Ofis ve arsa dahil her gayrimenkul ile ilgililer. Savaş bitip sistem normale geldikten sonra Ukrayna ve Rusya piyasasından sadece Akdeniz değil, Marmara ve Ege’ye de yayılacak bir akım bekleniyor. Göçle işlerini buraya aktarmak isteyen çok kişi de olması dikkat çekici” diye konuştu.

‘Getiri sağlayan markalı konut tercih nedeni’

Alanya’da hizmet veren Ataberk Estate CEO’su Fatih Kabakçı ise son dönemde vatandaşlık talebiyle konut alma talebinin arttığını vurgulayarak şöyle devam etti: “Rublenin değer kaybetmesi, alt segmentteki müşterilerin alım güçlerinde sıkıntı yarattı. Bununla birlikte malum ambargolardan dolayı para gönderme veya ödeme yapmalarıyla ilgili problem yaşanıyor. Karayoluyla Türkiye’ye girişler için Gürcistan’ın Ruslara karayolunu kapatması da olumsuz etkiledi. Fakat tüm bu olumsuzluklara rağmen gayrimenkule olan talepler çok iyi. Vatandaşlık almak için gayrimenkul talebinde önemli ölçüde artış var. Talepte ise üst gelir grubuna hitap eden markalı konutlar öne çıkıyor. Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımında lansmandan girerek birkaç yıl sonra getiri sağlayacakları projeleri inceliyorlar. Sosyal medya kanalları ve internet web sayfamız üzerinden bize ulaşıyorlar. Ödemeyle ilgili sıkıntıların ise sezon öncesi Mayıs gibi biraz daha stabil bir hale gelebileceğini düşünüyoruz.”

‘Türkiye şu anda en güvenli liman olarak görülüyor’

Alanya’da Rusya’nın yanı sıra Kazakistan, Dağıstan ve Ukrayna’dan da talep aldıklarını belirten Elit İnşaat Grubu Ortaklarından Erhan Doğan, “Kültürlerimizin yakınlığı ve sahil bölgelerindeki tatil yapma ve sıcak denizlere inme imkanı sayesinde Rusça konuşan ülkelerin zaten Türkiye’ye olan ilgisi son 2 yılda vardı. Avrupa’nın kapılarını kapatması ile kapitallerinin ve yatırımlarının önemli bir bölümünü şimdi Türkiye’ye getirmek istiyorlar” dedi.

Ruble değerinin düşmesiyle orta gelir grubu Rusların taleplerini iptal ettiğini ama üst gelir grubu Rus oligarkların ise Türkiye’ye taleplerini artırdığını belirten Doğan, “Para transferi sorunu çözüldüğü takdirde çok önemli bir kitle, gayrimenkul sektöründe talep oluşturmak için hazır bekliyor. Türkiye’yi güvenli liman olarak görüyorlar. Yabancıya satışta sektör olarak bu yıl %30’a varan oranda talep artışı yaşanabilir” diye konuştu.

İstanbul’dan organize olup Manavgat’a TIR’lar dolusu yardımlar götüren muhtarlar büyük bir yağmur bereketiyle karşılandı. Kadir Delibalta başkanlığındaki İstanbul Muhtarlar Federasyonu öncülüğünde Antalya Manavgat yangın bölgesine yardım götüren muhtarlar, sağanak altında sırılsıklam ıslandı. Sevincini yöre halkıyla birlikte paylaşan muhtarlarımızın sevinci sosyal medya ve ulusal basın üzerinden ülkede gündem oldu. Sultançiftliği Mahallesi Muhtarı Engin Çelik’in yağmur altında şükür duası, ulusça zor günler geçiren 84 milyonu derinden duygulandırdı. Antalya’da yağmur altında dua eden Muhtar Engin Çelik, “İçimize bu ateşi düşürenlerin ocaklarına da ateş düşsün” dedi.

Antalya’da kontrol altına alınan Manavgat yangınında birçok evin yandığı Kalemler Mahallesi’nde vatandaşlar yağmur mutluluğu yaşadı. Bazı vatandaşlar ellerini açıp, ‘Allah’ım şükürler olsun’ diyerek dua etti. Yağmur altında dua eden Engin Çelik, “Ben burada 6 ay geçirdim. Buranın ne kadar yeşil olduğunu biliyorum. Şimdi tek bir kuş sesi, karınca sesi bile yok. Sadece insanların feryatları ve kara bir alan var. İçimize bu ateşi düşürenlerin ocaklarına da ateş düşsün” dedi.

Türkiye’nin akciğerleri yanmaya devam ediyor. Ege ve Akdeniz’de Antalya, Muğla ve Aydın gibi kentler diken üstünde. Bölgede mezarlıklar, sebze meyve bahçeleri ahırlar hatta evler cayır cayır yanıp küle dönüyor. Ormanları yakıp kül eden yangınlar, bazı yerleşim yerlerini de haritadan siliyor geriye insanlık dramları kalıyor. Yangınlarla mücadele dört koldan devam ederken yurdun dört bir yanından bölgeye yardım için milletçe seferber oluyoruz. Bu anlamlı yardımlardan biri de Çekmeköy’de önceki akşam yola çıktı.

Dün yangın bölgesini gezerek yerel halkla biraraya gelen Çekmeköy Taşdelen Muhtarı Serdar Karaman ile Cüneyt Ilgın, Ercan Düz, Ali Meral, Hüseyin Genç, Batuhan Ekşi, Muhammet Çelik, Hasan Çelik, Rasim Çolak ve Akın Muharremoğlu gibi yardımsever bir grup iş insanı duygu yüklü anlara şahitlik ettiler. Bölge insanının bir çok ihtiyacını karşılayacak çeşitli malzemelerin yanı sıra yüklü miktarda alışveriş çeklerinin de vatandaşlara dağıtıldığı organizasyonu Çekmeköy’ün hayırsever işadamları gerçekleştirdi. Muhtarı Serdar Karaman ile Cüneyt Ilgın, Ercan Düz, Ali Meral, Hüseyin Genç, Batuhan Ekşi, Muhammet Çelik, Hasan Çelik, Rasim Çolak ve Akın Muharremoğlu gibi isimler de 3 araçla yardımları bölgeye bizzat taşıyıp oradaki halkın acısını paylaştılar.

Yapılan organizasyona ilişkin bir açıklama yapan Taşdelen Mahallesi Muhtarı Serdar Karaman, “Antalya ili  Manavgat ve Gündoğmuş ilçeleri ve köylerinde  yaşanan orman yangınlarının yaralarını  birlikte sarma ve destek olma adına bölgemizdeki hayırsever iş adamı dostlarımızdan almış  olduğumuz desteği köy muhtarlarımız ile birlikte afetten etkilenmiş ihtiyaç sahibi vatandaşlarımıza ulaştırdık. Devletimizin ve milletimizin her zaman yanlarında olup acılarını ortak olduğumuzu ve sizlerin selamını ilettik. Buralarda devletimiz çok hızlı bir şekilde konteyner kent kurmuş. Köylerde jandarma ile güvenlik altına alınmış. Bölge halkı, birçok vatandaşımızdan ve sivil toplum kuruluşlarımızdan gıda yardımı sağlık ve temizlik yardımı almışlar. Biz de nakit ve alışveriş kartı dağıttık kazazede yurttaşlarımıza” dedi.

Yardımlarda destek ve katkı sunan herkese teşekkür eden Muhtar Serdar Karaman, “Bu konuda bizlere destek olan Baldaner Eğitim ve kültür Vakfı Başkanı Sayın Mehmet Ali Baldaner’e, Sayın Mustafa Ekşi’ye, Sayın Cüneyt Ilgın’a, Sayın Hasan Çelik’e, Sayın Muhammet Çelik’e, Sayın Emre Kılıç’a, Sayın Turgay Karaman’a, Sayın Ercan Düz’e, Sayın Ali Meral’e, Sayın Güngör Bozkurt’a, Sayın Ahmet Şükrü Uzun’a, Sayın İsa Demir’e, Sayın Murat Yıldırım’a, Sayın Samet Onurcan’a, Sayın Hakan Öncü’ye, Sayın Ekrem Karaçöl’e, Sayın Ayhan Ceylan’a, Sayın Oğuzhan Açıkalın’a, Sayın Abdullah Bildirici’ye, Sayın Şükrü Bakar’a, Sayın Celal Yaman’a, Sayın Aras, Mertcan Çakır’a, Sayın Fikret Samancı’ya, Sayın Yıldır Peksoy’a, Sayın Coşkun Koyuncu’ya, Sayın İhsan Ilgın’a, Sayın Serhat Gündüz’e, Sayın Özlem Ilgın’a, Sayın Zafer Özcan’a, Sayın Ekrem Alagöz’e, Sayın Dilaver Koç’a ve Sayın Emrah Güner dostlarımıza çok teşekkür ediyoruz. Sizlerin selamını ve yardımlarını ilettiğimiz tüm köylerden de sizlere çok selam ilettiler. Kıymetli dostlarım abilerim burada birçok insanın mutluluğuna vesile oldunuz, Hepinize çok teşekkür eder sevgilerimi saygılarımı sunarım” dedi.