Etkinlikte, Eminönü’nde devam eden dönüşüm süreci, ticari gayrimenkullere yönelik artan talep, kira hareketliliği ve satış trendleri detaylı bir şekilde ele alındı. Eminönü, Sirkeci, Sultanhamam, Mahmutpaşa, Cağaloğlu ve Tahtakale bölgelerindeki gayrimenkul uzmanlığıyla tanınan Nevzat Ayaz , bölgenin yatırım potansiyelini kapsamlı bir sunumla katılımcılara aktardı.

“Eminönü, Ticaretin Kalbi Olmaya Devam Ediyor”

Nevzat Ayaz , konuşmasında Eminönü’nün ticari ve tarihi önemine vurgu yaptı: “Eminönü, her zaman ticaretin nabzının attığı bir bölge oldu. Tarihi hanlar ve merkezi lokasyonlardaki dükkan ile ofislere yoğun bir talep var. Yüksek yaya trafiği, tarihi doku ve stratejik konum, yatırımcılara uzun vadeli kazanç fırsatları sunuyor.” Ayaz, turizm ve ticaretin kesişim noktası olan Eminönü’nün, önümüzdeki dönemde de yatırımcıların ilgisini çekmeye devam edeceğini belirtti.

“Nevzat Ayaz, Eminönü’nde Güçlü Bir Uzman”

RE/MAX Pro2 Brokeri Cemile Sanız, etkinliğin önemine dikkat çekerek Nevzat Ayaz ’ın bölgeye dair uzmanlığının altını çizdi: “Nevzat Ayaz, Eminönü gayrimenkul piyasasında en güçlü çözüm ortaklarımızdan biri. Kendisinin bölgeye dair derin bilgisi ve deneyimi, hem danışmanlarımız hem de yatırımcılarımız için paha biçilmez bir değer sunuyor. Bu etkinlikte paylaştığı piyasa analizleri ve trend öngörüleri, danışmanlarımızın müşterilerine en doğru yatırım fırsatlarını sunmalarına olanak sağlayacak.”

Sanız, RE/MAX Pro2 olarak bölgedeki yatırımcılara rehberlik etme misyonlarını sürdürdüklerini belirtti: “Eminönü, karmaşık bir piyasa yapısına sahip, ancak doğru bilgi ve uzman rehberliğiyle büyük fırsatlar barındırıyor. Danışmanlarımız, bu etkinlikten elde ettikleri bilgilerle yatırımcılarımıza en iyi şekilde yol gösterecek.”

RE/MAX Pro2 ofisi tarafından düzenlenen bu özel buluşma, gayrimenkul profesyonellerine Eminönü piyasası hakkında güncel bilgiler sunarken, yatırımcılar için de güvenilir bir yol haritası oluşturdu.

Deneyim ve Uzmanlık

RE/MAX bünyesinde hizmet veren Nevzat Ayaz, ticari gayrimenkul alanındaki uzmanlığını uzun yıllara dayanan saha deneyimiyle pekiştiriyor. ACP (Accredited Commercial Professional) ve CCIM (Certified Commercial Investment Member) gibi uluslararası sertifikalara sahip olan Ayaz, hem yerel hem de global standartlarda profesyonel hizmet sunuyor. Bu sertifikalar, müşterilerine yalnızca yerel pazar bilgisi değil, aynı zamanda uluslararası yatırım stratejileri konusunda da destek verebilmesini sağlıyor.

Hedef Bölge: Eminönü, Tarihi Yarımada

Nevzat Ayaz’ın uzmanlık alanı, İstanbul’un en önemli ticaret merkezlerinden biri olan Tarihi Yarımada’dır. Eminönü, Sirkeci, Tahtakale, Mahmutpaşa, Sultanhamam, Yeşildirek ve Cağaloğlu gibi semtlerde; dükkan, mağaza, iş hanı, ofis, bina ve otel gibi ticari gayrimenkullerin satış ve kiralama süreçlerinde danışmanlık yapıyor. Bölgenin karmaşık mülkiyet yapısına ve hızlı değişen piyasa dinamiklerine hakimiyeti sayesinde yatırımcıların risklerini minimize edip kazançlarını maksimize etmelerine yardımcı oluyor.

Başarılarla Dolu Bir Kariyer

Eminönü Gayrimenkul Uzmanı Nevzat Ayaz, 2023 yılında RE/MAX Dünya Ticari Portföy Sıralaması’nda 23. sırada yer alarak uluslararası arenada da adını duyurdu. Aynı yıl Excellence Kulübü ve Hall of Fame üyelikleriyle sektördeki başarısını taçlandırdı. Bu başarılar, onun yalnızca bir emlak danışmanı değil, aynı zamanda güvenilir bir yatırım danışmanı olduğunun göstergesi.

Müşteri Odaklı Çözüm Yaklaşımı

Ayaz’ın iş felsefesinin merkezinde müşteri memnuniyeti yer alıyor. Her proje, yatırımcının ihtiyaçları ve hedefleri doğrultusunda özel olarak planlanıyor. Bölgedeki yüksek kira getirisi potansiyeli, yatırımcıların uzun vadeli kazanç elde etmesini sağlarken, Ayaz’ın pazar analizi ve doğru lokasyon seçimindeki hassasiyeti bu süreci daha da güvenli hale getiriyor.

Neden Nevzat Ayaz?

• Bölgeye özel derin piyasa bilgisi

• Uluslararası sertifikalı profesyonel danışmanlık

• Yüksek başarı ve referans portföyü

• Eminönü’nün ticari potansiyeline yönelik stratejik çözümler

• Güçlü pazarlama ağı ve hızlı işlem süreçleri

Eminönü, İstanbul’un ticaret tarihinde her zaman öncü bir rol oynamıştır ve gelecekte de yatırımcılar için değerini korumaya devam edecektir. Bu dinamik ve rekabetçi pazarda doğru adımları atmak için güvenilir bir rehbere ihtiyaç vardır. Nevzat Ayaz, hem tecrübesi hem de profesyonel yaklaşımı ile yatırımcıların ilk tercihlerinden biri olmaya devam ediyor.

Detaylı bilgi için: www.nevzatayaz.com.tr

Bireysel Yatırımcılar İçin Stratejiler

Yüksek faiz ve enflasyonun bir arada görüldüğü dönemlerde, paranızın değerini korumak ve mümkünse artırmak için çeşitli seçenekler bulunuyor:

• Faiz Getirisi Sunan Mevduatlar: Politika faiz oranı yüksek seyrettiğinde, vadeli mevduat hesapları belirli bir süre için risksiz getiri sunabilir. Bu, kısa vadeli nakit fazlanızı değerlendirmek için iyi bir seçenek olabilir.
• Altın ve Döviz: Yüksek enflasyon dönemlerinde, altın ve döviz (özellikle dolar ve euro) genellikle değerini koruyan veya artıran güvenli limanlar olarak görülür. Türk Lirası’ndaki değer kaybına karşı bir koruma sağlayabilirler.
• Hisse Senetleri (Seçici Yaklaşım): Yüksek enflasyon dönemlerinde bazı sektörler (enerji, gıda, sağlık gibi temel ihtiyaçlara yönelik sektörler) veya yurt dışı ile yoğun etkileşimde olan, fiyatlarını enflasyona göre ayarlayabilen şirketler cazip hale gelebilir. Ancak hisse senedi piyasaları faiz artışlarından olumsuz etkilenebilir, bu nedenle dikkatli ve seçici olmak önemlidir. Uzun vadeli, güçlü şirketlere yatırım yapmak riskinizi azaltabilir.
• Emtia Yatırımları: Altın gibi değerli metaller, tarım ürünleri ve enerji kaynakları gibi emtialar da enflasyonla mücadelede etkili olabilir. Arz ve talep dengelerine bağlı olarak değer kazanabilirler.
• Enflasyona Endeksli Tahviller: Faiz oranları enflasyon karşısında eridiğinde, enflasyon oranları ile uyumlu hareket eden (TÜFE’ye endeksli) veya politika faizinin yüksek seyrettiği durumlarda TLREF’e endeksli devlet tahvilleri, yatırımcıların enflasyon karşısında korunmasına yardımcı olabilir.
• Yatırım Fonları: TEFAS üzerinden ulaşabileceğiniz çeşitli yatırım fonları, profesyonel yöneticiler tarafından yönetildiği için risk dağılımı sağlayabilir. Hisse senedi yoğun fonlar, para piyasası fonları, borçlanma araçları fonları gibi farklı risk profillerine uygun fonlar bulunuyor.

Şirketler İçin Stratejiler

Yüksek faiz ortamında şirketlerin yatırım kararları ve finansman yapıları büyük önem taşır:

Maliyet Yönetimi ve Verimlilik: Yüksek faiz oranları borçlanma maliyetini artırdığı için, şirketlerin nakit akışlarını ve maliyetlerini çok daha sıkı yönetmesi gerekir. Verimlilik artırıcı yatırımlar öncelikli hale gelebilir.

• Öz Kaynak Finansmanı: Borçlanma maliyetleri arttığında, şirketler için öz kaynak finansmanı (halka arz, sermaye artırımı vb.) daha cazip hale gelebilir.
• Yatırım Teşvikleri ve Düşük Faizli Krediler: Devlet tarafından sunulan yatırım teşvik belgeleri ve bu belgelere bağlı düşük faizli kredi imkanları (örneğin Merkez Bankası’nın Yatırım Taahhütlü Avans Kredileri) şirketler için önemli bir destek olabilir. Bu tür destekleri araştırmak ve uygunluk durumlarını değerlendirmek faydalı olacaktır.
• Risk Yönetimi: Döviz kuru riski, faiz riski gibi finansal risklerin profesyonelce yönetilmesi, şirketlerin bu dönemleri daha az hasarla atlatmasına yardımcı olur. Hedgeleme stratejileri düşünülebilir.
• İhracat Odaklılık: Yüksek faizlerin döviz kurları üzerindeki potansiyel etkisiyle birlikte, ihracat yapan şirketler rekabet avantajı elde edebilir. İhracata yönelik yatırımlar ve faaliyetler bu dönemde daha öncelikli hale gelebilir.

Genel Yaklaşım

Her iki durumda da çeşitlendirme ve profesyonel danışmanlık büyük önem taşır. Tüm yumurtaları aynı sepete koymamak, farklı risk profillerine sahip yatırım araçlarına yönelmek, riskleri minimize etmenize yardımcı olacaktır. Ayrıca, bir finans uzmanından veya yatırım danışmanından kişisel durumunuza ve hedeflerinize uygun tavsiyeler almak, daha bilinçli kararlar vermenizi sağlar. Yüksek faiz ortamı geçici bir durum olabilir ve piyasa koşulları sürekli değişebilir. Bu nedenle, esnek olmak ve değişen ekonomik göstergelere göre yatırım stratejilerinizi gözden geçirmek önemlidir. Bu bilgiler ışığında, yatırım kararlarınızı alırken nelere öncelik vermeyi düşünürsünüz?

İstanbul’un tarihi ve ticari merkezlerinden Eminönü, gayrimenkul yatırımcılarının son dönemde yoğun ilgi gösterdiği bölgeler arasında öne çıkıyor. Özellikle Eminönü kiralık dükkan, kiralık mağaza, kiralık bina, kiralık iş hanı ve kiralık otel gibi ticari mülklerde ciddi bir talep artışı yaşanıyor. Aynı şekilde satılık iş yeri, satılık bina ve satılık ofis arayışları da artarak devam ediyor.

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Eminönü Gayrimenkul Uzmanı Nevzat Ayaz, bölgedeki arz-talep dengesine dikkat çekerek şunları söyledi: “Eminönü’nde hem perakende hem turizm hem de ofis odaklı taleplerde yükseliş var. Özellikle satılık dükkan ve kiralık iş yeri arayışları Sultanhamam, Tahtakale ve sahil hattında yoğunlaşıyor. Yüksek yaya trafiği, tarihi yapılarla entegre ticari alanlar ve ulaşım kolaylığı Eminönü’nü yatırımda benzersiz kılıyor.”

Nevzat Ayaz’a göre; Eminönü satılık mağaza ve kiralık ofis gibi gayrimenkuller, sadece yerli değil yabancı yatırımcıların da ilgisini çekiyor. Ayrıca bölgedeki satılık otel ve kiralık otel fırsatları, turizm sektörüne girmek isteyen yatırımcılar için stratejik avantajlar sunuyor. Ayaz, bölgenin potansiyelini şöyle özetliyor: “Bugün Eminönü’nde alınan her gayrimenkul, doğru analiz ve konumlandırma ile kısa sürede yüksek getiri potansiyeli taşıyor. Profesyonel danışmanlıkla yapılan yatırımlar, yatırımcılara uzun vadeli kazançlar sağlar.”

Ticaretin Merkezi Eminönü’nde Doğru Yatırım için Güvenilir Danışmanlık

Nevzat Ayaz, Eminönü bölgesindeki satılık ve kiralık gayrimenkul seçeneklerini profesyonel analiz, değerleme ve saha deneyimiyle yatırımcıya sunarak bölgesel gelişimle entegre çözümler üretmektedir.

Daha fazla bilgi için:
📍 www.nevzatayaz.com.tr
📞 Eminönü Gayrimenkul Uzmanı Nevzat Ayaz

Tarihi Mısır Çarşısı, Tahtakale, Sultanhamam ve Sirkeci gibi bölgeler, yalnızca yerli değil, yabancı yatırımcıların da ilgisini çekerken, bölgedeki gayrimenkul talebi her geçen gün artıyor. Ticaretin kalbi olarak nitelendirilen bu alan, aynı zamanda konaklama ve yeme içme sektörleri için de cazip fırsatlar sunuyor.

Bu gelişmeleri değerlendiren Eminönü gayrimenkul danışmanı Nevzat Ayaz, bölgedeki ticari hareketliliğin özellikle son 5 yılda arttığını ve yatırım için doğru zaman olduğunu vurguluyor. Ayaz, “Eminönü satılık bina ve iş hanı ilanları kısa sürede alıcı buluyor. Tarihî dokuyla iç içe olan bu mülkler, hem gelir getirici hem de değer kazandırıcı yatırım araçlarıdır.” diyerek potansiyele dikkat çekiyor. Eminönü emlak danışmanı Nevzat Ayaz aynı zamanda turizmdeki gelişmelerin otel yatırımlarını da tetiklediğini belirtiyor. Son dönemdeki satılık otel talepleri, Eminönü’nün konaklama kapasitesine yapılan yatırımları artırmış durumda.

Bölgenin uzman isimlerinden biri olan Eminönü emlak uzmanı Nevzat Ayaz, yatırımcıların doğru analizle büyük kazanç sağlayabileceğini ifade ediyor. “Doğru lokasyon, doğru kullanım amacı ve uzun vadeli vizyonla Eminönü her zaman kazandırır.” diyor. Sonuç olarak, İstanbul’un en değerli lokasyonlarından biri olan Eminönü, gayrimenkul yatırımcıları, ticari işletmeciler ve turizm sektöründeki girişimciler için büyük fırsatlar sunmaya devam ediyor. Eminönü’nde yatırım düşünenler için gayrimenkul uzmanı Nevzat Ayaz’ın deneyimi ve bölge bilgisi, doğru yönlendirme açısından önemli bir avantaj oluşturuyor.

Eminönü Gayrimenkul Danışmanı Nevzat Ayaz, bölgenin özellikle Tahtakale, Sultanhamam ve sahil hattı gibi noktalarında ticari gayrimenkul taleplerinin yüksek olduğunu belirtiyor.

“Eminönü, hem tarihi dokusu hem de ticari potansiyeli sayesinde İstanbul’da yatırım yapılabilecek önemli bölgelerden biridir. Özellikle Tahtakale, Sultanhamam ve sahil hattındaki ticari mülkler yüksek talep görmektedir.”

Sultanhamam’daki toptan tekstil ve hırdavat ticareti, Tahtakale’nin perakende ve elektronik ağırlıklı dükkan yapısı ve sahil hattındaki turistik işletmeler, bu alanlarda yatırım yapan girişimciler için istikrarlı bir gelir modeli vadediyor. Aynı zamanda, bölgedeki kentsel dönüşüm projeleri ve altyapı yenilemeleri, Eminönü’nün değerini artıran faktörler arasında yer alıyor.

Eminönü’nde yatırım yapmayı düşünenler için en önemli avantajlardan biri de bölgenin yüksek yaya trafiği ve ulaşım erişilebilirliği. Marmaray, tramvay, vapur ve otobüs hatlarıyla hem yerli halkın hem de turistlerin kolayca ulaşabildiği bir merkez olması, dükkan ve iş yeri kiralamalarında doluluk oranlarını artırıyor.

Eminönü’nde doğru lokasyonda yapılan gayrimenkul yatırımı, sadece bugünün değil geleceğin de kazancı olabilir. Uzman gayrimenkul danışmanlığıyla hareket eden yatırımcılar, bu tarihi semtte istikrarlı ve güvenilir bir portföy oluşturabilir.

EMİNÖNÜ’NÜN GAYRİMENKUL DİNAMİKLERİ VE TİCARİ GAYRİMENKUL TALEBİ: Eminönü, perakende, toptan ticaret ve turizm odaklı işletmeler için ideal bir lokasyon. Sirkeci ve Tahtakale’de kiralık mağazalar, Sultanhamam’da satılık binalar ve ticari mülkler yoğun ilgi görüyor. Bölgedeki yüksek yaya trafiği, özellikle mağaza ve dükkan kiralarında yüksek getiri sağlıyor. 2025’te, kira çarpanlarının 15-20 yıl bandında olması bekleniyor, bu da ticari mülklerin cazibesini koruduğunu gösteriyor. Eminönü gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak için Eminönü gayrimenkul danışmanı Nevzat Ayaz gibi uzmanlardan bilgi alınabilir.

YABANCI YATIRIMCI İLGİSİ: Türk Lirası’nın değer kaybı ve vatandaşlık programları, Eminönü’deki gayrimenkul piyasasını yabancı yatırımcılar için cazip kılıyor. Özellikle ticari mülkler ve restore edilmiş tarihi binalar, döviz bazlı kira getirisi arayan yatırımcılar için popüler. 2025’te, döviz kuru dalgalanmaları ve ekonomik istikrar beklentileri, bu ilgiyi daha da artırabilir.

2025 TRENDLERİ VE BEKLENTİLER İLE FİYAT ARTIŞLARI: Sektör temsilcileri, 2025’te Eminönü gibi merkezi bölgelerde konut ve ticari mülk fiyatlarında %35-50 artış bekliyor. Bu artış, inşaat maliyetlerindeki yükseliş, faiz oranlarının düşüş beklentisi ve kira zam sınırlarının kalkması gibi faktörlere bağlı.

Sürdürülebilirlik ve Teknoloji: 2025’te, enerji verimliliği yüksek ve çevre dostu projelere talep artıyor. Eminönü’nde restore edilen binalarda yeşil bina sertifikalarına yönelik çalışmalar, yatırımcılar için yeni fırsatlar sunabilir.

Kira Getirileri: Eminönü’nde ticari mülklerde kira getirileri, İstanbul ortalamasının üzerinde. Kira getirisi yüksek mülkler için Eminönü gayrimenkul danışmanı Nevzat Ayaz hizmet sunmaktadır. Dövize endeksli kira sözleşmeleri, enflasyonist ortamda yatırımcılar için avantaj sağlıyor.

YATIRIM İÇİN PÜF NOKTALAR VE LOKASYON ANALİZİ: Sirkeci ve Tahtakale gibi yaya trafiğinin yoğun olduğu bölgeler, ticari mülkler için yüksek kira getirisi sunar. Mahmutpaşa ise daha uygun fiyatlı seçeneklerle dikkat çeker.

Amortisman Süresi: Yatırım yapmadan önce kira çarpanını (amortisman süresi) analiz edin. Eminönü’nde 15-20 yıl arası kira çarpanı, yatırımın cazip olduğunu gösterir.

Profesyonel Danışmanlık: Bölgenin karmaşık dinamiklerini anlamak için deneyimli bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak kritik. Eminönü emlak danışmanı Nevzat Ayaz, Eminönü’nde uzmanlığıyla öne çıkan bir isim. İletişim: www.nevzatayaz.com.tr

NEVZAT AYAZ İLE EMİNÖNÜ’DE FIRSATLAR

Eminönü emlak danışmanı Nevzat Ayaz, Remax güvencesiyle Eminönü’nün en tecrübeli gayrimenkul danışmanlarından biri olarak, Sirkeci, Tahtakale, Sultanhamam ve çevresinde kiralık mağaza, satılık bina ve ticari mülkler için profesyonel hizmet sunuyor. Bölgenin ticari potansiyelini ve yatırım fırsatlarını en iyi şekilde değerlendirmek isteyenler için doğru adres. Eminönü gayrimenkul piyasası, 2025’te hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için yüksek potansiyel taşımaya devam ediyor. Ticari mülklerin kira getirisi, tarihi dokunun cazibesi ve dönüşüm projeleri, bölgenin değerini artırıyor. Ancak, yüksek fiyatlar ve piyasa dalgalanmaları nedeniyle yatırımlarınızı dikkatli planlamanız önemli. Eminönü emlak uzmanı Nevzat Ayaz gibi danışmanlarla çalışarak, Eminönü’nde doğru gayrimenkul fırsatını yakalayabilirsiniz.

Gayrimenkul:

• Çekmeköy’de satılık daire fiyatları son dönemde artış göstermiştir. Farklı büyüklüklerde ve özelliklerde daireler bulmak mümkündür. Özellikle metro hattı gibi ulaşım imkanlarının gelişmesiyle bölgenin değer kazanması beklenmektedir.
• Villa yatırımı da düşünebilirsiniz. Çekmeköy’ün ormanlık alanlara yakınlığı ve sakin yaşam sunması villa projelerini cazip kılmaktadır. Ayrıca zemininin sağlam olması da tercih sebebidir.
• Arsa yatırımı da uzun vadede kazançlı olabilir. Bölgedeki imarlı arsa ve araziler konut veya ticari projeler için değerlendirilebilir.

2. İşletme:

• Çekmeköy’de yeni iş kurabilir veya mevcut bir işletmeye ortak olabilirsiniz. Bölgenin gelişen yapısı ve artan nüfusu farklı sektörlerde fırsatlar sunabilir.

3. Diğer Yatırımlar:

• Borsa, döviz veya altın gibi farklı yatırım araçlarını da değerlendirebilirsiniz. Ancak bu tür yatırımlar genellikle daha fazla risk içerir.

Çekmeköy’de yatırım yapmadan önce dikkat etmeniz gerekenler:

• Piyasa Araştırması: Bölgedeki emlak piyasasını, fiyatları ve trendleri araştırmanız önemlidir.
• Bütçe Belirleme: Ne kadar yatırım yapabileceğinizi belirlemelisiniz.
• Risk Toleransı: Ne kadar risk alabileceğinizi değerlendirmeniz gerekir.
• Profesyonel Destek: Gerekirse bir emlak danışmanı veya finans uzmanından destek alabilirsiniz.

Çekmeköy Belediyesi’nin devam eden ve planlanan yatırım projelerini de inceleyebilirsiniz. Bu projeler bölgenin geleceği hakkında fikir verebilir.

Hangi tür bir yatırım düşündüğünüz ve bütçeniz hakkında daha fazla bilgi verirseniz, size daha özel tavsiyelerde bulunabilirim.

ACVO Yapı Yatırımları olarak faaliyet alanları; mimarlık, kentsel tasarım, yapı denetim, gayrimenkul ve İnşaat faaliyetlerine ilişkin www.yerelgazete.com.tr ye önemli açıklamalarda bulunan Çelebi Yapı Grup Sahibi Ahmet Çelebi, iş dünyası ve ülke ekonomisine katma değer sunarken kente karşı sosyal ve kültürel sorumluluk görevlerini de yerine getirmenin bilinciyle hareket ettiklerini kaydetti.

Anadolu yakası ağırlıklı Çekmeköy, Ümraniye, Üsküdar, Ataşehir, Kadıköy ve Sancaktepe gibi ilçelerde faaliyet gösterirken kamusal çerçevede toplum yararına olan projeler hayata geçirdiklerini ifade eden Ahmet Çelebi, teknik eğitim almış bir kadro ve ekipten oluştuklarını dile getirerek şunları söyledi: “ACVO Yapı Group, kökleri yüzlerce yıl öncesi Türk mimari kültürüne dayalı ve mimari yapı hayatına katkılar sunmaya odaklıdır. ACVO Yapı Group, 1989 yılında profesyonel yapı ve imar yaklaşımları ile hayata geçmiştir. 36 yıllık inşaat-taahhüt, mimarlık-mühendislik, konut, işyeri ve endüstriyel yapılar konusunda üretimler ile tecrübelerimiz katlanarak artmıştır. 2025 yılına gelindiğinde ise, ACVO Yapı Group çatısı altında ekiplerimiz; inşaat ve taahhüt, mimarlık ve mühendislik, gayrimenkul geliştirme, kentsel dönüşüm, proje yönetimi, dekorasyon ve yapı denetimi konularında faaliyetlerini sürdürmektedir.”

“Farkımız; ufkumuz ve insana saygımızdır” diye ifade eden Ahmet Çelebi, firma olarak misyon, vizyon ve değerlerini şu şekilde açıkladı: ACVO Yapı Group, 1988’den beri inşaat, gayrimenkul ve mimarlık-mühendislik temelli birikimlerini, güven, sorumluluk, yenilikçilik, insana, doğaya ve milletimizin ve uluslararası toplumun gelenek, görenek ve adetlerine saygı çerçevesinde, en büyük değer olarak müşteri memnuniyeti odaklı yöntemler ile hukuka, adalete ve kanunlara uymak prensipleriyle iş yapar ve belirlenmiş bütçeleri ve yetişmiş insan kaynaklarını ve bilgiyi hamur ederek geliştirir ve verimli sistemlere yatırım ile yol alır.

ACVO Yapı Group 1988’den bu yana elde ettiği deneyimleri ile yapı, arazi geliştirme, mimarlık-mühendislik alanlarında, Türk ve uluslararası yatırımcıların beklentilerine uygun, ekonomik verilerin en doğru şekilde kullanıldığı proje ve yapı yatırımları yapar. ACVO Yapı Group, Türk yapı sektörünü sürükleyen, ileriye taşıyan olarak, en ön sıralarda olmayı hedefleyen bir güçtür. ACVO Yapı Group, tüm üretimlerinde NET (+) değer üretecek şekilde planlı programlı ve hedefli çalışır.”

ACVO Grup’un İnşaat ve Mimarlık Şirketi kolunu yürüten Mimar Kemal Atakan Çelebi, şu açıklamalarda bulundu: “ACVO Yapı Group bileşenleri, şirket anlayışımız ve yönetim tecrübelerimiz dahilinde ve maksimum müşteri memnuniyeti çerçevesinde, konut, iş merkezi, otel, hastane, AVM, fabrika, depo ve farklı Endüstriyel yapılar, Kentsel Tasarım Projeleri yapımında en az maliyet ile en işlevsem uygulamaları yapar.

Mimarlık-mühendislik: ACVO Yapı Group bileşenleri olarak 36 yıllık tecrübemiz ve Mimarlık-Mühendislik alanında gelişmiş, nitelikli insan kaynağımızla ve yapı sektörünün her alanında detaylı çalışmalar yapan mimar ve mühendislerimizle, maksimum konfor, verim ve işlevsellik içeren projeler üretir. Mimarlık-Mühendislik grubumuz müteahhit ve arsa sahibi, konut sahibi dostudur.

Gayrimenkul Geliştirme: ACVO Yapı Group bileşenleri, 36 yıllık tecrübeyle, ham araziden, konut, ticaret merkezi, dinlenme tesisleri, villalar, fabrikalar, depolar yapılmaya uygun arazilerin üretilmesi, seçilmesi ve yatırımcıya tedarik edilerek doğru yatırımlar yapılmasına olanak sağlayacak eylemler yapar. Kamusal alanda, belediyeler, bakanlıklar ve tüm kamu kurumlarındaki süreçleri yönetir, sonlandırır ve üretime hazır hale getirir. Konu ile alakalı yürütme ve yönetme işini gayrimenkul geliştirme uzmanlık belgesi sahibi, mimar, mühendis ve meslek insanı ekipleriyle yürütür. Talep sahipleri, konfor ve huzur içerisinde işinin yürümesinden maksimum fayda elde eder.”

ACVO Grup’un Yapı Denetim ve Kentsel Dönüşüm Şirket faaliyetlerini sürdüren Mühendis Muzaffer Çelebi, şunları söyledi: “Kentlerimizin, mahallelerimizin, apartman, konut, işyeri, depo ve fabrikalarımızın yıpranması, muhtemel depremlerde çok büyük risk taşıması, yapı malzemelerinin, demir, beton yorulması, zemin ve yapı temellerinin taşıma kapasitesinin çok yetersiz olması ve yeni inşaat teknolojileri ve malzemelerinin üretilmesi karşısında dönüşmek zorundadır.

ACVO Yapı Group bileşenleri tarafından, bu kapsamda, öncelikle malikler adına (yapı sahiplerinin yapıları konusunda bilgilendirilmesi) belediyeler ve bakanlıklar nezdinde imar çalışması yapılması sağlanır. ACVO Yapı Group bileşenleri tarafından, Kentsel dönüşüme konu yapıların yapım yöntemleri incelenir. Maliyet hesaplarının yapılarak bütçelerinin oluşturulması ve Kat karşılığı, Maliyet üzerinde yüzde alınması ya da Anahtar teslim taahhüt şeklinde yapılacağına Malikler ile beraberce karar verilir.

ACVO Yapı Group bileşenleri tarafından, yapım yönteminin seçilmesini müteakip, yapının projelerine uygun şekilde inşaat işinin üstlenilmesi, imar ve inşa süreçlerinin yürütülmesi ve iş tesliminin yapılması sağlanır. ACVO Yapı Group bileşenleri, maliklerin devlet desteklerinden yararlanması için gerekli işlemleri yapar.

Proje Yönetimi: Arazi üretilmesinden, ruhsat ve uygulama projelerinin yapılmasına, yer seçiminden maliyet hesaplarının yapılmasına kadar ve yapı ruhsatlarının alınarak yapım işlerinin yapılıp iskan alınması süreçlerinin; tüm teknik kadrolar, hukukçular, kentsel tasarım uzmanları, şehir plancıları ve mimarlar mühendisler tarafından yürütülmesi gerekmektedir. ACVO Yapı Group bileşenleri, tüm bu aşamalarda ve inşaat yapımı konusunda, proje yönetiminde EN DOĞRU EKİPLERİ istihdam ederek EN AZ MALİYET ile işvereni amacına kavuşturmakta ve işverene inşaat maliyetinin belirli bir yüzdesi karşılığı hizmet üretmektedir.

Dekorasyon: ACVO Yapı Group bileşenleri, kaba inşaat sonrası 1 konut veya 1000 konut, AVM, İş merkezi, Ofis ya da Endüstriyel tesislerin ince işlerinin üretilmesi konusunda taahhütte bulunmaktadır. Özellikle konut ve ofislerin yer döşemeleri, izolasyon, elektrik, sıhhi, ısıtma-soğutma, elektronik altyapı, sıva, boya, alçı/alçıpan işleri, aydınlatma, AHŞAP ve Pencere, cam işleri, cephe kaplama işlerinin yapılması, mutfak dolapları ve farklı marangozluk işleri ACVO Yapı Group bileşenleri, tarafından üstlenilmektedir.

Yapı Denetimi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği bakanlığı tarafından, 4708 sayılı kanunla, Yapı denetimi firmalarının, 500 m2 ye kadar yapılar için yapı sahipleri tarafından seçilmesine izin verilmesi nedeniyle, özellikle Villalar ve Villa siteleri için uygun bölgeler olan Şile, Beykoz, Tuzla, Pendik, Çekmeköy bölgelerinde, ACVO Yapı Group bileşenleri tarafından Yapı denetimi hizmeti sağlanmaktadır.”

Milyonlarca sığınmacının kiralama talebi, gayrimenkul satın alma arzusu kiraları ve gayrimenkul fiyatlarını füze gibi fırlatmıştır.

Dünyanın hiç bir ülkesi bu kadar sığınmacı sorunu ile baş edemez. Bu sorun çok acil olarak çözülmelidir.

İkinci husus yabancıya satılan konut ve bonusu vatandaşlık konut fiyat ve kiralarını patlatmıştır. Sığınmacılar ülkelerine döner yabancılara konut satışına kısıtlamalar gelirse gayrimenkul fiyatlarını otomatik olarak düşürür.

Bu uygulama ocak batıran enflasyon rakamlarını makul sürdürülebilir seviyeye indirir.

Sığınmacılar demografik yapıyı tehdit ettikleri gibi yüksek enflasyon ve ev sahibi kiracı kavgasını ve sosyal barışı da tehdit ediyor.

İğneden ipliğe zam yaparak kendi insanımız için hayatı çekilmez yapın, milyonlarca sığınmacıyı besleyin, emperyalistler ülkeleri petrol, doğal gaz ve yer altı kaynakları için işgal ederek çöksünler. Ağır bedeli ise mazlum Türk milleti ödesin. Bunun izahı yoktur. Yazıktır günahtır.

Yıllarca Abdülhamit’in Filistin’de Yahudilere toprak satışını engellemesini övüne övüne haklı olarak anlatanların, Fatih’in ecnebilere gayrimenkul satana beddua etmesini her siyasi aktivitede dillendirenlerin bu konuda iktidara gelince tamamen tersini yapmaları, tüm eleştirilere dut yemiş bülbül gibi susmaları hüzün vericidir.

Yurt dışında yaşayan vatandaşlarımıza uygun şartlarda gayrimenkul satmaları yap- işlet-devret işletmelerini yine yurt dışındaki ülke vatandaşlarımıza satmaları çok ciddi manada döviz girişi sağlayacak ve güvenlik sorunlarına yol açmadan ekonomi rahat nefes alacaktır.

Katma değeri yüksek bilişim yoğunluklu ürünler imalatı ve ihracatı nitelikli turizm hizmetleri yine ülkeye çok ciddi döviz girdisi sağlar.

Bizim insanımız bunu hiç hak etmedi.

AB vatandaşları ve Suriyeliler sahillerimizde yüzmek için sabah deniz saatini beklerken, bizim insanımızda AB ülke büyükelçiliklerinin önünde vize kuyruklarında bekliyor.

Ekmek, aş gelecek kaygısındadır.

Afrika ve Ortadoğu’yu soyan İngiliz, Fransız, ABD vb. maden, petrol, doğalgazı hazinelerine akıtıyor.

Milyonlarca sığınmacıyı ise Türkiye’nin kucağına itiyor.

Doğrunun yanında yanlışın karşında olmak insanın kendisine saygının gereğidir. Sadece robotlar ve fikri sabitler eleştirmez.

Aynı parti farklı parti, partisiz ilerlemenin şartı eleştiridir.

Ekonomik kararlar ideolojik takıntıdan kurtarıp ekonomi biliminin gereği yapılmadan ne ekonomi düzelir ne de ülke bu sıkıntıdan kurtulamaz.

Varlık ve beka insanı yaşatarak sağlanır.

Aç, susuz, işsiz, çaresiz insan, insanca yaşayıp evlenemezse nüfus artmazsa bol bol sığınmacı doğurmasıyla asıl onların varlık ve bekası sağlanır.

Bu ağır vergiler, çıldıran enflasyon, işsizlik ve ağır işletme maliyetleri karşısında esnaf, işveren, çalışan nasıl ayakta kalacak?

Ekonomi eğitimi ne için yapılıyor?

Asıl sorun ülkemiz depremlerle sarsılıyor belimizi çok zor doğrultuyoruz.

İstanbul depreminin eli kulağında. Yıkılmaya yüz tutmuş yüz bini aşkın bina depremle kurbanlarını çaresiz bekliyor. Bu çaresizlik, tedbirsizlik, kifayetsizlik kader değildir. İnsanlar çok kolay biçimde teşvik edilerek ekonomik makul fiyatta konuta kiralama satınalma yoluyla erişebilmesinin önündeki tüm engeller bertaraf edilmelidir. Anadolu’da ucuz arsa ve acil konut yapımı ile bu çürük konutlarda oturanlar teşvik edilmeli özendirilmeli ve acilen bu konutlarla buluşmalı.

Aksi çaresiz biçimde enkaz altında kalmaktır.

İstanbul’da eskiden kaçak gecekondu mahalleri vatandaşın kendi bulduğu çözümdür. Bu dönemleri bile arar olduk.

Askeri kışlalar, kamu binaları, kupon araziler imar rantı ile sıradan vatandaşın asla alamayacağı yüksek gelirli kesimlerin ya da yabancıların istifadesine sunulmuştur. Halbuki depremi bekleyen İstanbul’da öncelik depremzede adayı çürük binada oturan garibana, çaresize öncelik verilmeliydi.

Bütün bunlar zor mu? Çok çok kolay yöneticilik. Çare çözüm üretmektir, fikrini görüşünü yazan çizeni itmek kakmak saldırmak değildir.

İktidarı, muhalefeti aynı geminin yolcularıyız.

Ülke için şehitler genelde kırık dökük Anadolu’da garibanların evlerinin önüne geliyor. Depremin faturası yine çürük binada oturan yavrulara, bacılara, yaşlılara, gençlere çıkmamalıdır.

Sığınmacılardan önce depremzedelere ve depremzede adaylarına konut yapmak bu ülkenin anasının ak sütü gibi hakkıdır.

Bu konuda akıl, bilim yol haritasını belirlemelidir.

Zaten sığınmacılar giderse kiralar gayrimenkul satış fiyatları ve enflasyon düşer.

Sabri Şenel – 18.07.2023 / Ümraniye-İstanbul

GİGDER üyesi acentelerin verdiği bilgiye göre, sadece Ruslar değil, Ukraynalı yatırımcılar da yastık altındaki paralarını gerek vatandaşlık gerek yatırım için gayrimenkul alarak Türkiye’ye aktarmaya çalışıyor. Acenteler, “Güvenli yaşam ihtiyacı nedeniyle B planı artık Türkiye. Yatırım için üst gelir grubu yatırımcıların gayrimenkule yöneldiği ülkemiz, savaş sonrasında ise orta gelir grubunun göç akını ile karşılaşacak. Para transferi sorunu çözülürse piyasa ikiye katlanabilir” diyor.

Rusya ve Ukrayna arasında devam eden savaş; turizm, enerji, gıda ve ihracat gibi sektörler kadar ‘gayrimenkul’ sektörünü de etkileyecek. Türkiye’nin yabancıya en çok gayrimenkul sattığı ülkeler sıralamasında Rusya’nın İran ve Irak’ın ardından 3’üncü sırada gelmesi ve Ukrayna’nın da talebi giderek artan pazarlar arasında yer alması, bunun en önemli nedenlerinden biri.

Savaşın etkilerini yabancıya gayrimenkul satışı piyasası açısından değerlendiren GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Elbette öncelikle temennimiz, insanlık adına savaşların yaşanmaması ve tüm dünya ülkelerinin gündemine düşen bu talihsiz sürecin en kısa zamanda sona ermesi. Bununla birlikte özellikle bu ülkelere hizmet veren üye firmalarımızdan son günlerde aldığımız bilgiler doğrultusunda, savaşın ardından her iki ülkeden Türkiye’ye gelen ciddi bir talep olduğunu tespit ettik” değerlendirmesini yaptı.

Her iki ülkenin Türkiye’yi dost olarak gördüğünü ve Türkiye’ye güvendiğini belirten Akbal, “GİGDER araştırmasına göre Rusya, %76,5 ile kısa süreli tatil, %35,3 ile emeklilik, %23,5 ile sağlık nedeniyle gayrimenkul satın alan ülkeler arasında lider durumda. Antalya başta olmak üzere Alanya, Marmaris, Bodrum gibi şehirlere de önemli ölçüde rağbet gösteriyorlar. Ancak bu tablo değişiyor. Artık sadece tatil amaçlı değil yatırım ve yaşama amaçlı talepler artıyor. Rusya vatandaşlarının uygulanan yaptırımlardan dolayı gidecek alternatifi çok fazla kalmadı. Ukrayna ile olan iyi ilişkilerimiz ise onların da Türkiye’ye yönelmelerine olumlu etki edecek” diye konuştu.

‘Elit Ruslar şu anda İstanbul’da’

Rusya’ya karşı uygulanan sosyal, ekonomik ve kültürel tecritlerin sonucunda ülke yatırımcılarının özellikle İstanbul’a yönelmesinin beklendiğini kaydeden GİGDER Başkan Yardımcısı ve Tekçe Overseas Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Rus entelektüellerin, elit kesimi ile zenginlerinin şu anda İstanbul’da olduğunu belirtti.

Türkiye’de yabancıların gayrimenkul edinimlerine dayalı oturum izni ve pasaport uygulamaları ile yatırım ve ticari faaliyetlerini yürütebilecekleri imkanların sunulduğunu hatırlatan Tekçe, “Ülkemizde ağırlıklı olarak tatil amacıyla Akdeniz Bölgesi’nde konut satın alan Rusya vatandaşlarının ilgisi bundan sonraki süreçte İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlere de gelecek. Bu şehirlerdeki markalı konut üreten inşaat firmalarının Rusya pazarına yönelik olarak tanıtım faaliyetlerinin başlamasını bekliyoruz” diye konuştu. Tekçe, “Ukrayna’dan ise mülteci olarak gelen ya da örneğin eşine parasını vererek Türkiye’ye gönderip kendisi savaşa devam eden insanlar var. Bu şekilde bir yabancı, bizden daire satın aldı. Savaştan çıkınca da eşi gelecek. Bu tür bir eğilim de var. Hem Rus hem Ukraynalıların B planı artık Türkiye” dedi.

‘Rusların talebinde %70’lik artış bekliyoruz’ 

Alanya, Antalya, İstanbul ve Bodrum’da faaliyet gösteren Rest Property Yönetim Kurulu Başkanı Nihat Tufan, Rusya’de devalüasyon nedeniyle orta gelir grubu müşterilerin talebinde düşüş olduğunu, buna karşın üst gelir grubunun Türkiye’deki gayrimenkuller için hızla araştırma ve talep bırakma sürecinde olduğunu, telefonlarının kitlendiğini açıkladı.

Avrupa’da yaşayan ciddi bir Rus kitlesi olduğuna ve onların da rahatsız olduğunu hatırlatan Tufan, “Bu kitle de artık Avrupa yerine Türkiye’ye gelecek. Kazakistan’daki Ruslardan da talep bekliyoruz. Önümüzdeki süreçte Ruslardan gelen gayrimenkul talebinde %70’lik bir artış bekliyoruz. Önceden tatil amacıyla alımları çoktu, şimdi sığınacak bir ev için de alım talepleri var. Hava sahasının onlara kapanması ve uygulanan ambargo ile bu açıdan İstanbul’a da talep arttı. Rusya’nın Türkiye dışında yatırım yapabilecekleri Mısır ve Dubai var. Ancak Türkiye bu ülkelere göre daha ekonomik ve kaliteli yaşam, iklim, eğitim ve sağlık imkanları ile fark yarattığı için Türkiye’yi birinci hedef olarak görüyorlar” değerlendirmesini yaptı.

‘Savaş sonunda Ukrayna’dan beklentinin üzerinde talep doğacak’

İnsanların Rusya’dan panikle kaçmak istediğini, hatta ünlü markaların da ülkeden çıkmaya başladığını hatırlatan Tufan, “İnsanlar güvenli yaşayabilecekleri, paralarını aktararak yatırım yapıp vatandaşlık alabilecekleri bir yer arayışında. Paralarını ellerinde dolar olarak tutuyorlar. En önemli sorun ise şimdilik transfer yapamamaları” dedi. Savaş sonunda Ukrayna’dan da beklenmeyen bir talep doğacağını ifade eden Tufan, “Yastıkaltı bir para var ve bu para da süreç içinde Türkiye’ye gelecek. Bunun için dükkan ya da daire farketmeden gayrimenkul bakıyorlar. Ortam rahatladığı an ilk fırsatta gelecek büyük bir potansiyel var” diye konuştu.

‘Türkiye ödeme sistemlerini yenilerse piyasa 2 misli büyür’

Alanya’da hizmet veren Stay Property Real Estate’in Kurucusu Halil Daye ise Ukrayna’daki bankaların da çalışmaya kapalı olduğunu hatırlatarak, “İnsanlar maalesef şu an ya paralarına ulaşamıyor ya da ulaşanlar yaptırımlardan dolayı nasıl aktaracaklarını bilemiyor. Yastık altındaki bu nakit paraların özel bankalara yatırılmasında şu anda sıkıntı var. Türkiye’de bürokrasi ve özel bankaların kişilere parayı nereden getirdiğinin sorması uygulamaları mevcut. Ancak transferde tıkanıklığı çözecek bir sistem getirilirse gayrimenkul piyasası geçen yıla oranla % 200 daha artacak. Bankalarda şu anda buna yönelik çözüm çalışmaları yavaş yavaş başladı. En kötü ihtimalle Rus rublesinin Türkiye’de çevrilebilir, geçer bir para birimi olarak kullanma şansımız olursa o bile özel sektörü baya bir rahatlatacaktır” değerlendirmesinde bulundu.

‘Konut ile sınırlı değiller, ofis ve arsaya da talep var’

Ukrayna’dan daha önce konut satın alan vatandaşların ödeme erteleme talepleri konusunda yardımcı olduklarını söyleyen Daye, “Büyük yatırımcıların talebi ise konut ile sınırlı değil. Ofis ve arsa dahil her gayrimenkul ile ilgililer. Savaş bitip sistem normale geldikten sonra Ukrayna ve Rusya piyasasından sadece Akdeniz değil, Marmara ve Ege’ye de yayılacak bir akım bekleniyor. Göçle işlerini buraya aktarmak isteyen çok kişi de olması dikkat çekici” diye konuştu.

‘Getiri sağlayan markalı konut tercih nedeni’

Alanya’da hizmet veren Ataberk Estate CEO’su Fatih Kabakçı ise son dönemde vatandaşlık talebiyle konut alma talebinin arttığını vurgulayarak şöyle devam etti: “Rublenin değer kaybetmesi, alt segmentteki müşterilerin alım güçlerinde sıkıntı yarattı. Bununla birlikte malum ambargolardan dolayı para gönderme veya ödeme yapmalarıyla ilgili problem yaşanıyor. Karayoluyla Türkiye’ye girişler için Gürcistan’ın Ruslara karayolunu kapatması da olumsuz etkiledi. Fakat tüm bu olumsuzluklara rağmen gayrimenkule olan talepler çok iyi. Vatandaşlık almak için gayrimenkul talebinde önemli ölçüde artış var. Talepte ise üst gelir grubuna hitap eden markalı konutlar öne çıkıyor. Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımında lansmandan girerek birkaç yıl sonra getiri sağlayacakları projeleri inceliyorlar. Sosyal medya kanalları ve internet web sayfamız üzerinden bize ulaşıyorlar. Ödemeyle ilgili sıkıntıların ise sezon öncesi Mayıs gibi biraz daha stabil bir hale gelebileceğini düşünüyoruz.”

‘Türkiye şu anda en güvenli liman olarak görülüyor’

Alanya’da Rusya’nın yanı sıra Kazakistan, Dağıstan ve Ukrayna’dan da talep aldıklarını belirten Elit İnşaat Grubu Ortaklarından Erhan Doğan, “Kültürlerimizin yakınlığı ve sahil bölgelerindeki tatil yapma ve sıcak denizlere inme imkanı sayesinde Rusça konuşan ülkelerin zaten Türkiye’ye olan ilgisi son 2 yılda vardı. Avrupa’nın kapılarını kapatması ile kapitallerinin ve yatırımlarının önemli bir bölümünü şimdi Türkiye’ye getirmek istiyorlar” dedi.

Ruble değerinin düşmesiyle orta gelir grubu Rusların taleplerini iptal ettiğini ama üst gelir grubu Rus oligarkların ise Türkiye’ye taleplerini artırdığını belirten Doğan, “Para transferi sorunu çözüldüğü takdirde çok önemli bir kitle, gayrimenkul sektöründe talep oluşturmak için hazır bekliyor. Türkiye’yi güvenli liman olarak görüyorlar. Yabancıya satışta sektör olarak bu yıl %30’a varan oranda talep artışı yaşanabilir” diye konuştu.