Karadağ’da Yatırım Fırsatları ve Şehirler…

Karadağ, son yıllarda yatırımcılar için cazip bir destinasyon haline geldi. Ülkenin doğal güzellikleri, turizm potansiyeli, düşük vergi oranları ve AB üyelik süreci, yatırım fırsatlarını artırıyor. Emlak ve gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinden Murat Altun GYO A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Murat Altun’un anlatımıyla Karadağ’da yatırım yapmayı düşündüğünüzde göz önünde bulundurmanız gereken başlıca alanlar ve şehirler şunlar:

Yatırım Yapılabilecek Başlıca Sektörler

Turizm Sektörü: Karadağ’ın en önemli ve hızla büyüyen sektörlerinden biridir. Adriyatik kıyılarındaki plajları, tarihi şehirleri (Kotor gibi UNESCO Dünya Mirası Alanları) ve doğal parkları (Durmitor Milli Parkı gibi) sayesinde yüksek turist potansiyeline sahiptir. Özellikle otelcilik, restoran işletmeciliği, turistik aktiviteler (yatçılık, doğa turizmi) ve lüks konut projeleri bu alanda yüksek getiri sağlayabilir.
Gayrimenkul Sektörü: Turizmdeki büyüme ile birlikte gayrimenkul sektörü de sürekli değer kazanmaktadır. Hem kısa dönemli (turistik kiralama) hem de uzun dönemli kiralama talebi mevcuttur. İnşaat aşamasındaki projelere yatırım yapmak, tamamlandığında %30’a varan kar potansiyeli sunabilir. Karadağ’da gayrimenkul alımı aynı zamanda oturma izni almanızı da sağlayabilir.
Denizcilik Sektörü: Adriyatik kıyısındaki konumu sayesinde yatçılık ve deniz turizmi için önemli bir merkezdir. Porto Montenegro gibi lüks yat limanı projeleri, bu alanda büyük fırsatlar sunmaktadır.
Sanayi ve Madencilik Sektörü: Büyük sermayeli yatırımlar için potansiyel sunan bu sektörler, özellikle ülkenin kuzey bölgelerinde vergi muafiyetleri gibi teşviklerle desteklenmektedir.
Tarım ve Üretim Sektörü: Özellikle ülkenin kuzeyindeki Bijelo Polje gibi şehirlerde tarım ve gıda işleme sektörleri potansiyel barındırmaktadır.

Yatırım İçin Öne Çıkan Şehirler

Karadağ’da gayrimenkul ve turizm yatırımları için özellikle aşağıdaki şehirler popülerdir:

Budva: Aktif tatil ve denize yakın konforlu bir yaşam arayanlar için cazip bir merkezdir. Kiralık ev bulmanın giderek zorlaştığı bir şehir olması, özellikle kısa dönemli kiralama açısından yüksek potansiyel sunar.
Tivat: Lüks konut projeleri ve marina yatırımları ile öne çıkan, hızla gelişen bir şehirdir. Özellikle Porto Montenegro gibi projeler lüks segmentte yatırımcılara hitap etmektedir.
Kotor: UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan tarihi dokusu ve doğal güzellikleriyle turizm açısından oldukça çekicidir. Deniz manzaralı gayrimenkuller özellikle değerlidir.
Herceg Novi: Huzur, konfor, sağlıklı yaşam ve emlak yatırımı için fırsatlar sunan bir şehirdir. Özellikle körfeze bakan villalar ve evler prim yapabilir.
Bar: Kıyı şehirlerinden biri olup, yerel kültürü deneyimleyebileceğiniz ve huzurlu bir yaşam sürebileceğiniz bir bölgedir.
Podgorica: Karadağ’ın başkenti ve en büyük şehri olması nedeniyle ülkenin ekonomik ve ticaret merkezidir. Finans, bankacılık, ticaret ve hizmet sektörleri için güçlü bir altyapıya sahiptir. Uluslararası havaalanı da lojistik avantajlar sunar.

Yatırım Avantajları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Avantajlar:

Düşük Vergi Oranları: Kurumlar vergisi %9 civarındadır ve yeni kurulan şirketler için 5 yıla kadar vergi muafiyeti sağlanabilir. Kira gelir vergisi %9 gibi uygun oranlardadır.
Oturum ve Vatandaşlık İmkanları: Yatırım yoluyla Karadağ vatandaşlığı programı (Montenegro Golden Visa) veya gayrimenkul alarak oturum izni alma imkanları bulunmaktadır.
AB Üyelik Süreci: Karadağ’ın AB’ye üyelik süreci, gelecekteki ekonomik istikrar ve değer artışı potansiyeli sunar.
Düşük Yaşam Maliyetleri: Diğer birçok Avrupa ülkesine göre yaşam maliyetleri daha düşüktür.
Türk Vatandaşları İçin Kolaylıklar: Türk vatandaşları için vizesiz seyahat imkanı ve kültürel yakınlık, ülkeye ilgiyi artırmaktadır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Piyasa Araştırması: Yatırım yapmadan önce emlak piyasasını ve seçtiğiniz sektördeki arz-talep dengesini dikkatlice incelemeniz önemlidir.
Bürokratik Süreçler: Her ne kadar şirket kurulum süreçleri hızlı ve basit olsa da, yerel mevzuata ve piyasaya hakim olmak için profesyonel destek almanız faydalı olacaktır.
Sezonluk Bağımlılık: Turizm odaklı yatırımlarda turizm sezonuna olan bağımlılık göz önünde bulundurulmalıdır.

Karadağ’da yatırım yaparken hedefleriniz (gelir, oturum, yaşam vb.) doğrultusunda detaylı bir fizibilite çalışması yapmanız ve bir uzmandan danışmanlık almanız önemlidir.